ÁREA:

• A/T: 528,55 m² (testada: 12,00 m)
• A/C: 578,57 m²

Descrição do imóvel:

• Lindíssima casa moderna e integrada, com alto padrão de acabamento.
• Foi completamente reformada e assinada pela renomada arquiteta Mariana Maran - reconhecida por seus luxuosos projetos, incluindo celebridades.
• Ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada naturalmente.
• CASA AUTOMATIZADA com sistema de iluminação por comando de voz.
• Ar condicionado Q e F, na sala e 2 suítes.
• Imóvel repleto de armários.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
• Pisos em porcelanato e antiderrapante na parte externa, tabuas largas e cerâmica.
• Louças e metais de qualidade.
• 2 acessos: social, lazer / serviço.
• Porta social pivotante.
• Lavabo com grande espelho e tampo em porcelanato.
• Escada de alvenaria revestida em madeira.
• Hall íntimo com roupeiro na parte superior.
• 6 suítes amplas com armários, sendo 5 stes no piso superior, 2 com ar condicionado Q e F e 1 ste no térreo com ótima acessibilidade, reversível para hóspedes ou escritório, com varanda e quintal.
• 2 suítes masters com terraço, guarda corpo de vidro e vista para reserva natural, uma delas com 66 m² e outra com closet. Ambas repletas de armários planejados.
• Banheiros com espelho, box de vidro e nichos, sendo a master principal com 2 banheiros sr. e sra., um deles com ducha de teto, 2 cubas, hidro dupla, teto de vidro e televisão. A outra master com espaço para hidro.
• Living para 4 ambientes com 120 m², totalmente integrado à varanda gourmet, piscina e cozinha.
• Sala de jantar com mesa para 10 lugares, bar, estar/TV e lareira.
• Copa cozinha planejada integrada, repleta de armários, gabinetes e bancada de 7 metros. 2 geladeiras duplas Brastemp, Fogão 5 bocas Electrolux cook top, coifa, 2 cubas inox , torneira gourmet e despensa.
• Varanda Gourmet com churrasqueira, coifa, cuba inox, torneira gourmet, bancada, balcão, pia e gabinetes.
• Vestiário.
• Piscina 4m x 7m porcelanato tipo Hijau, prainha, solarium, escada interna, iluminada, ducha e casa de máquinas.
• SALÃO MULTIUSO AMPLO NO TÉRREO, COM BANHEIRO E ACESSO INDEPENDENTE - IDEAL PARA HOME OFFICE, escritório, atelier, consultório, academia, jogos, oficina, brinquedoteca.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.
• Quarto e banheiro de serviço, com entrada externa independente.
• Horta.
• Canil.
• Garagem para 5 vagas, sendo 1 coberta. Possuí um banheiro de apoio.
• (O "projeto de decoração" - fotos no ábum- contempla a cobertura da garagem toda)
• Aquecimento central de água: Solar com suporte elétrico
• Abastecimento de água: Poço artesiano e Sabesp.
• Armazenamento: 4.000 litros.

CONDOMINIO SÃO PAULO II:

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado.
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada.
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa.
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional.
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna.
• Quadra de esportes
• Campo de futebol
• Quadras de Tênis
• Quadra poliesportiva
• Sala de convenções
• Sala de jogos
• Salão de festas
• Playground